假设以65岁以上老人占总人口比例为12%作为分界线，中国的养老市场将于2020年达到拐点。数据显示，2016年末国内的养老市场规模约为5万亿。截至2020年，预计市场规模将达到7.7万亿，2030年将达到30万亿。

2019年政府工作报告指出，要大力发展养老特别是社区养老服务业，对在社区提供日间照料、康复护理、助餐助行等服务的机构给予税费减免、资金支持、水电气热价格优惠等扶持，新建居住区应配套建设社区养老服务设施，加强农村养老服务设施建设，改革完善医养结合政策，扩大长期护理保险制度试点。

申万宏源研究团队认为，从2010年起，民营资本快速进入养老行业，政策准入大幅放松后，未来十年将是投资养老行业黄金十年。

目前，我国推行的养老模式主要为“9073”模式，这一模式最早在“十一五规划”中由上海率先提出，即90%的老年人由家庭自我照顾，7%享受社区居家养老服务，3%享受机构养老服务。

但是痛点也显而易见。市场普遍认为，养老行业前提投入巨大，短期难以收益。不少养老机构目前都无法找到市场化的路径，在包装服务质量的同时，确保公司的盈利。

但随着市场的发展，越来越多竞争者开始涌入。一份市场调研数据显示，目前养老市场参与主体的企业包括地产开发商、保险机构、医疗机构以及跨界服务机构。竞争者的涌入也让养老市场出现了不少全新的“玩法”。这些创新模式非但解决了老年人对于养老服务的需求，对于企业而言也解决了其高运营成本乃至无法盈利的痛点。

复星蜂巢合伙人、复星康养集团CEO董岩在养老行业陆家嘴峰会论坛上，分享了从业数年的观察以及经验。

复星康养旗下品牌星堡专注于活力养老业务，项目位于上海浦江及中环，采用租赁制及会员卡两种模式，目前已实现盈利。星堡引入纯正美式养老运营经验，打造精细化运营的服务理念，坚持高品质、标准化服务，通过运营数据分析和改进服务、控制和降低成本。

董岩提到，星堡是以运营能力赋能存量资产，以此撬动养老市场巨大发展空间。在落地成熟运营模式、实现良好收益的基础上，不断增加运营管理面积来扩张储备项目。通过持续发掘优质存量物业，从而优化现金流，实现规模快速扩张。除此之外，复星康养旗下业务还包括护理及康复医疗机构星健，以及社区健康平台蜂邻。

除了综合体的入局，保险业以及房地产业也是养老行业的入局者。泰康健投是保险行业入局养老行业较早的竞争者之一。目前，泰康之家、泰康医疗以及泰康保险幸福有约，以支付 服务的模式，创造出属于寿险领域的养老模式。另外，保利地产旗下也同样成立了保利健康产业投资有限公司，致力于依托房地产企业的优势打造精品养老的平台。

中金公司固定收益部副总经理祝境延认为，美国养老地产生态系统的核心，是通过开发商、投资商与运营商的角色分分离来实现开发利润、租金收益、资产升值收益与经营管理收益分离，中国养老地产要得以持续发展，也需要构建一个养老地产生态金融链。而在这个金融生态链中，巨头早已着手布局。